Hotel oder Bürogebäude diskret verkaufen
Bei Hotels und Büroimmobilien müssen Verkaufsprozess und laufender Betrieb zusammenpassen. Wir vermitteln Objekte in Wien und Österreich off-market und stimmen Interessentenkreis, Unterlagenfreigabe und Kommunikation mit Ihnen ab.
Diskretion beginnt mit einem klaren Prozess.
Ein öffentlicher Verkaufsprozess kann Fragen bei Personal, Mietern und Geschäftspartnern auslösen. Deshalb legen wir vor der Ansprache fest, welche Informationen in welcher Phase benötigt werden und wer in die Kommunikation einzubinden ist.
Wir sprechen ausgewählte, vorab geprüfte Interessenten an und geben identifizierende Informationen abgestimmt und stufenweise frei. Vertraulichkeitsvereinbarungen unterstützen diesen Prozess. Über Gespräche, Rückmeldungen und nächste Schritte berichten wir Ihnen persönlich; notwendige Informationspflichten bleiben berücksichtigt.
Was wir vermitteln
Vom Boutique-Hotel bis zum großen Stadthotel mit mehr als 300 Zimmern: Wir begleiten den diskreten Verkauf in Wien, mit oder ohne Betreiber.
Betriebe in Tourismusregionen, diskret platziert bei Betreibern und Investoren.
Mietverträge, Ertrag und Objektzustand für die Ansprache von Family Offices und Privatinvestoren aufbereiten.
Leerstand und mögliche neue Nutzungen wirtschaftlich einordnen, statt Entwicklungspotenzial vorauszusetzen.
Sechs Schritte. Ein klarer Ablauf.
Wir klären Objekt, laufenden Betrieb, Ziele und Zeitrahmen. Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und vertraulich.
Ertrag, Substanz und Potenzial nachvollziehbar einordnen. Umfang nach Vereinbarung, Bewertungshonorar auf Anfrage.
Wir wählen vorab geprüfte Investoren aus, deren Suchprofil und Investitionsrahmen zu Objektart und Lage passen.
Die Ansprache beginnt nach Ihrer Freigabe. Informationen geben wir stufenweise und nach abgestimmten Vertraulichkeitsregeln weiter.
Wir begleiten Preis- und Vertragsverhandlungen sowie die Abstimmung bis zum Abschluss.
Auch nach dem Abschluss bleiben wir für Fragen zu Übergabe, Unterlagen und offenen Vereinbarungen ansprechbar.
Bewertungshonorar auf Anfrage. Umfang und Honorar einer eigenständigen Bewertung vereinbaren wir vor der Beauftragung.
Häufige Fragen
Wie lässt sich ein Hotelverkauf diskret vorbereiten?
Mit ausgewählten, vorab geprüften Interessenten, gestufter Unterlagenfreigabe und einer Kommunikation, die zum laufenden Betrieb passt. Wir stimmen die Ansprache und die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen ab. Absolute Geheimhaltung lässt sich nicht garantieren; notwendige Informationspflichten bleiben berücksichtigt.
Bedeutet Asset Deal ohne Betrieb und Share Deal mit Betrieb?
Nein. Beim Asset Deal kommt es darauf an, welche Vermögenswerte oder betrieblichen Einheiten übertragen werden. Beim Share Deal werden Gesellschaftsanteile erworben; was die Gesellschaft tatsächlich hält oder betreibt, ist gesondert zu prüfen. Immobilie und Hotelbetrieb können bei unterschiedlichen Rechtsträgern liegen.
Kann ein Bürogebäude mit Leerstand verkauft werden?
Ja. Leerstand ist zunächst eine Eigenschaft des Objekts, keine fertige Verkaufsstrategie. Bestehende Nutzung, Zustand, Vermietbarkeit und mögliche neue Konzepte müssen überprüft werden. Eine Umnutzung ist erst dann ein belastbares Argument, wenn die wesentlichen rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen geklärt sind.
Welche Käufer kommen für eine Betreiberimmobilie infrage?
Das hängt davon ab, ob eine Immobilie mit bestehenden Nutzungsverträgen, ein Betrieb, Gesellschaftsanteile oder eine andere konkret abgegrenzte Struktur verkauft werden soll. Erst diese Einordnung macht die Ansprache von Investoren, Betreibern oder Entwicklern präzise. Eine allgemeine Liste interessierter Käufer ersetzt die Prüfung der konkreten Passung nicht.
Was kostet die Begleitung des Verkaufs?
Leistungsumfang und Vermittlungsvergütung vereinbaren wir vor der Beauftragung. Eine eigenständige Bewertung bieten wir mit Bewertungshonorar auf Anfrage an. Weitere Beratung und vertiefte Aufbereitung werden gesondert abgestimmt, ohne automatische Honoraranrechnung. Rechtliche und steuerliche Transaktionsberatung bleiben davon getrennt.
Wie stimmen Sie Zeitplan und Verkaufsfortschritt mit uns ab?
Zu Beginn besprechen wir einen Ablauf, der zur Verkaufsstruktur, den vorhandenen Unterlagen, bestehenden Verträgen und dem erwarteten Prüfungsumfang passt. Während der Vermarktung informieren wir Sie persönlich über den Stand der Gespräche, Rückmeldungen und die nächsten Schritte. Wir sprechen gezielt ausgewählte, vorab geprüfte Interessenten an und ordnen die Entwicklung im direkten Austausch mit Ihnen ein.
Warum Eigentümer zu uns kommen
Wir verbinden Vermittlung mit acht Jahren persönlicher Immobilienerfahrung von Philipp Trattner und der Perspektive des späteren Vertriebs. So ordnen wir Ertrag, Entwicklungspotenzial und Käuferanforderungen gemeinsam ein und bereiten Ihren Verkauf nachvollziehbar vor.
Vermittlung und eigene Projektbeteiligung sind unterschiedliche Rollen. Auftragsumfang, Interessenvertretung und Vergütung vereinbaren wir vorab. Eine mögliche eigene Beteiligung legen wir offen und stimmen sie gesondert ab.
Sie sprechen direkt mit dem Geschäftsführer.
Philipp Trattner · Ihr Ansprechpartner für Objekt, Käuferansprache und nächste Schritte.
Vertrauliches Erstgespräch