Grundstück verkaufen in Wien
Direkt an geprüfte Bauträger.
Entwicklungsgrundstücke, Baulücken und Objekte mit Altbestand: Wir sprechen ausgewählte Bauträger an und prüfen Suchprofil, Budget und Entscheidungsweg vor der vertieften Abstimmung. Die Vermarktung erfolgt diskret statt über öffentliche Inserate.
Welche Bauträger passen zu Ihrem Grundstück?
Wir gleichen Lage, Widmung, Entwicklungspotenzial und Investitionsrahmen mit den Suchprofilen geeigneter Bauträger ab. Die Ansprache richtet sich an ausgewählte, vorab geprüfte Interessenten; den Umfang stimmen wir mit Ihnen ab.
Wir betrachten das Bebauungspotenzial anhand nachvollziehbarer Projektannahmen, unter anderem mit einer residualen Betrachtung. Umfang und Voraussetzungen der Bewertung werden vereinbart; das Bewertungshonorar erhalten Sie auf Anfrage. Ein strukturiertes Bieterverfahren kann Teil des abgestimmten Verkaufswegs sein.
Was wir vermitteln
Gewidmet und baureif, vom innerstädtischen Grundstück bis zur Entwicklungsfläche im Umland.
Lage, Zuschnitt und Baurecht bestimmen die Entwicklungsfragen. Danach richten wir die Auswahl der Bauträger aus.
Wir prüfen das Potenzial von Sanierung oder Nachverdichtung. Ein möglicher Abbruch setzt die Klärung der rechtlichen und technischen Voraussetzungen voraus.
Flächen mit möglichem Entwicklungsspielraum. Ob eine Umwidmung infrage kommt, ist gesondert zu klären und kein zugesicherter Bestandteil des Verkaufs.
Sechs Schritte. Ein klarer Ablauf.
Wir klären Grundstück, Ziele und Zeitrahmen. Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und vertraulich.
Bebauungspotenzial und Residualwert anhand offengelegter Annahmen einordnen. Bewertungsumfang nach Vereinbarung, Honorar auf Anfrage.
Wir wählen vorab geprüfte Bauträger aus, deren Suchprofil und Investitionsrahmen zu Lage und Widmung passen.
Gezielte Ansprache erst nach Ihrer Freigabe, auf Wunsch als diskretes Bieterverfahren.
Wir begleiten Preis- und Vertragsverhandlungen sowie die Abstimmung bis zum Abschluss.
Auch nach dem Abschluss bleiben wir für Fragen zu Übergabe, Unterlagen und offenen Vereinbarungen ansprechbar.
Verkaufen oder als Grundstückspartner einbringen?
Neben dem Verkauf kann eine Grundstückseinbringung in eine Projektgesellschaft geprüft werden. Sie verändert nicht nur die mögliche Vergütung, sondern auch Kapitalbindung, Mitspracherechte und Projektrisiken. Wir stellen Verkaufsalternative und Entwicklungsannahmen gegenüber. Ob eine Beteiligung sinnvoll ist, hängt vom konkreten Projekt und Ihren Zielen ab; Rechts- und Steuerberatung begleiten die Ausgestaltung. Leistungsumfang und Vergütung vereinbaren wir gesondert.
Bewertungshonorar auf Anfrage. Umfang und Honorar einer eigenständigen Bewertung vereinbaren wir vor der Beauftragung.
Häufige Fragen
Wie finden Sie passende Bauträger für mein Grundstück?
Wir gleichen Lage, Entwicklungspotenzial und Ihren Verkaufsrahmen mit den Suchprofilen geeigneter Bauträger ab. Zur Vorprüfung gehören Budget, Finanzierungsrahmen und Entscheidungsweg. Interessentenkreis und Informationsfreigabe stimmen wir mit Ihnen ab.
Was sagt das Residualwertverfahren über den Grundstückspreis aus?
Es betrachtet ein mögliches Projekt rückwärts: Von erwarteten Erlösen werden Entwicklungsaufwand sowie angesetzter Risiko- und Gewinnbedarf abgezogen. Das Ergebnis hängt von diesen Annahmen ab und ist nicht automatisch ein erzielbarer Kaufpreis. Auch Erwerbsnebenkosten und Zahlungszeitpunkte müssen berücksichtigt werden.
Ist eine Grundstückseinbringung besser als ein Verkauf?
Nicht automatisch. Je nach Gestaltung erhalten Sie eine Beteiligung statt eines vereinbarten Kaufpreises und tragen damit auch projektbezogene Risiken. Bindungsdauer, Finanzierung, mögliche Nachschüsse, Mitspracherechte und Auszahlungen sind gesondert zu prüfen. Die rechtliche und steuerliche Gestaltung gehört zu Ihren zuständigen Beratern.
Kann ein Grundstück mit Altbestand vermarktet werden?
Ja. Der Bestand muss aber in die Prüfung einbezogen werden. Ein vorhandenes Gebäude darf nicht ohne Weiteres als beliebig abreißbar oder frei verfügbar behandelt werden. Technische Fragen, Schutzbestimmungen, bestehende Rechte und die konkrete Planung können das Potenzial beeinflussen.
Wie werden die Leistungen vergütet?
Für die Vermittlung vereinbaren wir Erfolgskonditionen. Eigenständige Bewertungen und vertiefte Potenzialprüfungen haben einen gesonderten Leistungsumfang; das Bewertungshonorar erhalten Sie auf Anfrage. Beratungshonorare werden nicht automatisch angerechnet. Projektpartnerschaften werden getrennt vereinbart.
Wird mein Grundstück öffentlich angeboten?
Bei einem vereinbarten Off-Market-Auftrag erfolgt die Ansprache gezielt statt über öffentliche Portale. Den Käuferkreis und die Freigabe identifizierender Informationen stimmen wir ab. Absolute Geheimhaltung lässt sich trotzdem nicht garantieren, insbesondere wenn weitere Personen für Prüfung und Abschluss eingebunden werden müssen.
Soll ich jetzt verkaufen oder zunächst weiterentwickeln?
Dafür müssen mindestens die Verkaufsalternative, eine nachvollziehbare Entwicklungsannahme und Ihre zeitlichen sowie wirtschaftlichen Ziele nebeneinanderliegen. Höhere erwartete Projekterlöse sind kein sicherer Mehrerlös für den Eigentümer. Wir helfen bei der wirtschaftlichen Einordnung; Finanzierung, Recht und Steuern werden mit den jeweils zuständigen Beratern geprüft.
Sie sprechen direkt mit dem Geschäftsführer.
Philipp Trattner · Ihr Ansprechpartner für Objekt, Käuferansprache und nächste Schritte.
Vertrauliches Erstgespräch